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      2. 移民德國,尋找合適的住房是您搬遷的重要任務

        來自:

        房產投資

        2019/11/13 09:19:04發布

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          在德國尋找住房是搬遷過程中最重要的部分之一,因此也可能是最困難的。移民德國,獲批簽證并不算是結束,真正的結束在于您已經融入了當地的生活。那么今天小編來為大家介紹一下在德國住房有哪些問題需要解決。一起來看看吧!

        尋找合適的住房是您搬遷的重要任務

          短期租金

          在德國,租房很普遍。要知道的一件事是,德國約有50%的人口居住在出租公寓中,而不是自己的財產。

          臨時租金的可用性在很大程度上取決于您要居住的區域。例如,在大城市租房可能涉及較高的平均價格。

          德國的房地產代理商和租賃流程

          租公寓最方便的方法是雇用德國房地產經紀人(Makler),他會負責一切事務。Makler提供各種服務,包括空地,房屋和公寓的出租。在德國,每項報價,無論是出租公寓還是物業,都只能通過一個代理商或公司獲得。因此,可能會要求您事先簽署協議。

          房地產公司會要求您確認有關其出租公寓的任何事情都必須直接與他們進行,而不是與公寓的房東或業主進行。本協議還使您有義務支付代理費(規定)。

          該費用在法律上不得超過兩個月的凈租金(Kaltmiete)加上19%的增值稅。這是相當多的,但它不是用保證金(混淆Kaution),你必須支付除房地產代理費。另一方面,這可能會花費您最多三個月的租金,可以在三個月內支付-高于三個月租金的任何金額都是非法的。

          如果代理商屬于專業協會,例如RingDeutscherMakler或ImmobilienverbandDeutschland,則會在其名片和網站上提及該代理商。盡管這種會員資格絕對不能保證其100%可信賴,但這通常是一個好兆頭。

          租賃所需文件

          如果您要去德國,則應該做好準備成為填寫表格和組織各種文書工作的專家。租房沒有什么不同。尋找完美居住地點的過程不僅僅是填寫正確的表格-您的潛在房東很可能會仔細研究您的詳細信息(例如財務和信用記錄),以了解您是否值得信賴和可靠候選人出租他們的財產。

          您需要以下文件在德國租借:

          您的身份證或護照

          一個Mietschuldenfreiheitsbescheinigung-一份文件,證明你不欠房東以前的錢。您的房東可能不要求這樣做,但如果可能的話,最好這樣做。

          最近的三張工資單,證明您的收入足以支付租金??梢越邮茏銐虻膬π钭C明。

          銀行對賬單

          Mieterselbstauskunft-這是一份申請表,為準房東提供有關您的更多信息,例如您的出生日期,有多少人居住在該物業中以及您的生計。

          SCHUFA-Auskunft或Bonit?tsauskunftfürdenVermieter-SCHUFA-Auskunft(信用報告)顯示您的潛在房東的信用評分,但是,如果您只是移居德國,則不會有SCHUFA記錄。在這種情況下,您可以選擇顯示固定收入的銀行對帳單,并按時支付租金和賬單。

          移民德國之后,您的忙碌期就會到來,很多事情都會陸陸續續的出現在您的面前,但是您得知道,這是移民的必然結果。新的生活開始總會有很多麻煩的。不是嗎?最后,多謝您的閱覽!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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