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      2. 德國房產市場再創新高,銷售額直逼3000億

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        房產投資

        2019/12/20 02:27:59發布

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          眾所周知,自德國開通移民通道以來,德國房產市場便一直深受國外眾多的投資者喜愛,直至今時,德國房產價格還一直在不斷的提高。到了今時今日,德國房產已經達到了歷史上新的高度,銷售額直逼3000億。

        房產市場再創新高,銷售額直逼3000億

          去年德國的土地,房屋和公寓交易額是十年前的兩倍。2018年用于購買房地產的總投資額為2690億歐元--創歷史新高。

          調查數據基于公證的銷售合同,因此可以準確反映價格的發展。這是從官方專家委員會的房地產市場報告中得出的結論。但是,對房地產門戶網站的分析通常僅基于報價數據。

          去年有超過三分之二的投資是在房地產市場。地產專家委員會工作組主席安雅·迪爾斯(AnjaDiers)說:"價格繼續急劇上漲,特別是在已經很昂貴的地區。"鑒于低利率,家庭貸款購房意愿也一直很高。"我們不能指望趨勢逆轉。"

          自2009年以來,二手獨立屋的價格每年平均上漲4.3%。

          從全國范圍來看,2018年慕尼黑地區房價最高,達到10200歐元/平方米。

          慕尼黑市均價為為每平方米9,500歐元,其次是美因河畔法蘭克福,杜塞爾多夫和斯圖加特(每個約5,000歐元)。

          全國平均水平為1750歐元。

          價格比較地的地區,比如薩克森-安哈爾特州的曼斯費爾德-蘇達茲地區(490歐元/平方米)或圖林根州的Kyffh?userkreis(410歐元/平方米)。

          自2009年以來,二手公寓的價格也顯著上漲:它們平均每年增長4.4%。全國價格最高的兩個城市分別是:慕尼黑(7150歐元/平方米)和敘爾特(6350歐元/平方米)。在全國范圍內,去年每平方米居住空間的平均價格約為1,550歐元。

          在東部,只有農業用地是昂貴的。

          農業用地也變得更加昂貴。專家寫道:"東西德之間差距很大。"雖然新的聯邦州的價格在十年內大約增加了兩倍,但黑森州,北萊茵-威斯特法倫州,萊茵蘭-普法爾茨州和薩爾州的價格漲幅卻更為溫和,約為50%。

          房地產市場價格急劇上漲的原因是眾所周知的:極低的利率吸引了國內外投資者來到德國城市。少量的供應滿足不了人們巨大的需求。

          由于這種發展,專家們長期以來一直警告房地產市場過熱。根據其金融穩定報告,德國央行認為許多城市的房價被高估了15%至30%。由歐洲央行行長德拉吉(MarioDraghi)領導的專家小組也警告說,歐洲房地產市場過熱。

          對于德國房產,小編需要提醒大家一句,德國沒有投資移民,沒有投資移民!德國移民網為您推出了德國特批投資移民,如果您有所意愿那么請聯系我們!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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