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      2. 德國買房條件介紹,趕快收藏起來吧!

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        房產投資

        2019/12/30 10:28:09發布

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          眾所周知,德國作為歐洲一大經濟體,其經濟實力是非常雄厚的,但是德國卻從來不搞金融泡沫和房產生意,以至于德國人基本上都選擇租房而不買房。那么我們就來說說德國買房條件都有什么?

        德國買房條件介紹,趕快收藏起來吧!

          德國對外國人買房沒有限制,但對炒房有相當的警惕,有很多的法律規定限制,房地產在德國從來就不是經濟增長點,相比澳洲加拿大,中國的炒房團也很少來德國。

          在德國購房的特點是,除了那些大城市比如法蘭克福,慕尼黑等中心城區,其他地區房價普遍可以接受,這里的可以接受是指房價不貴甚至可以用便宜來形容。

          德國在上世紀六七十年代是經濟高速發展期,當時來德國的打工者很多,房子不夠住,于是在各地興建大量的單元樓房,這些樓房現在維護的非常不錯。2017年我在距法蘭克福40多公里的Taunus山區購買了一套120平米(套內面積)左右的單元房,售價是12.9萬歐元,折合人民幣僅100萬多一點。如果只是購買一個50平米(套內面積)左右的小套間,七八萬歐元也就是五六十萬人民幣就搞定了!如果是在黑森州北部,下薩克森南部,不萊梅西部等等這些還是西部德國的地方,二十多萬歐元,200多平的獨棟小別墅相當多,而單元樓房要更加便宜,更不要提德國東部,那就便宜的沒法說了。

          在德國購房的額外費用很高,房屋的持有成本同樣很高。

          一個是買房的額外成本高。以一個20萬歐元的單元房為例。房子如果賣20萬歐元,首先中介要收取5.95%的費用(我現在說的是通常情況,此費用德國各州不一樣,我所在的是黑森州,如果你有本事也可不通過中介,但這個不是普遍情況),房產購置稅6%,公證費用是2%,地契稅0.3%,僅此三樣就是14%了,也就是說,價值20萬歐元的房產,額外費用要高達2.8萬歐元,實際支出是22.8萬歐。

          有人問了,那我買下房子后再高價賣不就行了?德國人早就想到這一招,如果是10年之內賣房,超過房款(比如上面的20萬歐)的,要加收相當高額(大概是百分之二十五)的稅款,余下的,還要與當年收入額掛鉤,另外再交稅。也就是說,如果你花22.8萬歐買了房子,再賣相同的價格,其中2.8萬歐里的百分之二十五就直接交稅,其余百分之七十五要和你當年收入一起計算再交稅,因為這2.8萬歐政府認為是你所謂的利潤。如果你持有三套以上的房產,那有更多的稅種等著你。所以在德國買房,就別惦記太多房產增值的事,大多數買房的人都是剛需,是自己住。

          再談買房后的持有成本。

          如果你在德國買房,首先要考慮的就是這個房子的Hausgeld,這個是指每月此房子要支出多少錢,里面通常包括各種維修基金,電梯費,管理員的工資,垃圾處理費,水費,各種管道折舊費,有的還包括暖氣費。一個100平方的房子,每月只支出這個Hausgeld,就要小500歐元了,這還不包括電費,網費,電視費(德國比較變態的是電視費是強制性的交,每三個月50多歐元,不管你家里有沒有電視?。?,僅這三樣每月就差不多100多歐元。另外還有地產稅每年大概600多歐等著你,所有這些加起來每月支出六七百歐元是正常的!而這里面的大部分費用,即便你不住,也要每月按時繳納。

          德國這邊的房屋,尤其是樓房,需要每月繳納維修基金(比如我購買的單元房,每月房屋維修基金74歐元,電梯維修基金忘了)。不管你是否在房子里住,這筆錢要一直繳納,直到你再次賣房為止。平時這個錢是由物業存在固定賬戶里,一旦此樓房出現問題,需要修繕,這時就要開業主大會,大家表決動用這筆錢了。

          首先我們要知道一點在德國購房時需要一定條件的!其次才是您應該考慮的購房問題。了解更多德國生活問題,請關注德國移民網!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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