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        房產投資

        2020/01/14 09:36:20發布

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          如今移民德國的人變的越來越多,直接造成的影響就是德國的房價變得越來越高漲,甚至柏林還頒布過房產上限的規定。所以如果您有意愿在德國生活的話,那么就一起來看看這七個德國城市的房價走勢吧!

        來了解一下這七個德國城市的房價走勢!

          第一名:柏林

          柏林作為首都領跑德國房地產價格的上漲趨勢。多年來柏林公寓價格飛速上漲,2017年漲幅達到17%。同期房屋價格上漲了14.2%。在過去的15年中,柏林公寓的價格幾乎翻了三番。

          15年來柏林的房租也翻了兩番。2018年房租又增長了6.6%。為此柏林的房租被強行設定上限。

          柏林的房價自2018年以來開始放緩,公寓價格"僅"上漲了10.6%,房屋價格上漲了11.7%。

          柏林郊區的情況如同火箭一般。Immowelt估計,柏林郊區房價價格可能很快就會達到市中心的水平。柏林周邊九個區縣房價猛漲,Havelland縣的房價漲幅已經超過15%。柏林市的房價被政策強行壓制,然而柏林外圍的郊縣房市上漲如火箭一般。

          第二名:法蘭克福

          法蘭克福作為德國最具活力的房地產城市的聲譽并非偶然。在過去的十年中,公寓和房屋的價格已達到令人眼花繚亂的高度。該趨勢似乎還在繼續。在過去的一年中,房價上漲了9.1%。不過至少比前一年降低了一個百分點。

          公寓價格上漲幅度更大。2017年,他們實現了創紀錄的12.3%的增長,一年后增長了9.3%。不過法蘭克福的租金上漲的差異尤為明顯。租金較前一年上漲幅度僅為3.9%。

          第三名:斯圖加特

          斯圖加特的購房人可以松口氣了。在2017年斯圖加特的公寓價格比前一年上漲11.2%,但是2018年公寓僅為6.8%。房屋價格上漲了7.6%。

          租金增長沒有放松跡象。在過去的一年中,房租增長比上一年更加強勁,增長了4.6%。斯圖加特是這各城市名單中唯一還沒有抑制租金增長的城市。

          第四名:科隆

          科隆作為萊茵河畔最大城市房價上漲已經放緩??坡⊥瑫r也是自2003年以來少有的房價沒有翻番的城市之一。這兒的房價上漲緩慢而穩定。2008年該城還曾出現房價下跌現象。2015年到2016年房屋漲幅達到7.8%。

          在科隆買公寓費用相當高。2016年到2017年房屋價格上漲7.2%,然而公寓價格上漲超過了12%。去年公寓價格上漲7.3%,房屋上漲了6.3%。2017年租金增長4.3%。

          第五名:杜塞爾多夫

          杜塞爾多夫市萊茵河畔第二昂貴的城市,第一是科隆。杜塞爾多夫的房產價格和租金的增長幅度相對持平。2018年公寓價格上漲4.5%,房屋價格上漲6%。租金上漲幅度為3.5%。

          杜塞爾多夫的房價在過去15年中漲幅沒有超過10%,在2003年和2004年房價甚至還下跌了4%以上。但是租金在15年內一直保持穩定的上漲趨勢。

          第六名:慕尼黑

          慕尼黑:貴就一個字!有研究顯示慕尼黑的房產泡沫風險尤其高。和其他城市相比,慕尼黑的房價漲幅還只是中游而已。

          慕尼黑的房價從2015年以來連續三年強勢上漲,最近的漲幅已經不算很高。2015年公寓價格漲幅12%,2016年房屋漲幅10%。到2018年房屋漲幅5.9%,公寓7.5%。

          同時租房收益也不如之前預期。2013年房租漲幅7.4%,可是2017年的房租漲幅只有3.1%。此外和漢堡不同,慕尼黑的房租也沒有翻番。

          第七名:漢堡

          漢堡的住房一向很貴,但是和其他城市相比還算寬松。2017年公寓房上漲了11%,房屋9.1%。2018年房屋增長僅為5.3%,而公寓房增長為7%。租金的上漲也沒有很強勁,2018年上漲4.5%,比前一年降低了1%。不過相比2003年的租金幾乎翻了一番。

          綜上所述,我們能夠看出來德國城市的房價在不斷的上升,但是德國方面一定會有所制約的。所以未來的房價也會趨向平穩!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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