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      2. 移民德國,在德國租房您需要知道這些事情!

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        房產投資

        2020/05/04 02:26:13發布

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          很多移民德國的人,在德國租房是一個大的問題。不論是專業的術語,相關的政策條例等等。所以今天德國移民網為您介紹一下您在德國租房應該知道的事情!

        移民德國,在德國租房您需要知道這些事情!

          在德國租房我需要什么文件?

          當您想在德國租用公寓時,文件確實至關重要。他們將幫助您的房東知道您是一個值得信賴的租戶,并且將幫助您確保您作為租戶的權利。盡管在通常不屬于大城市的地方,以下文件并不是很重要,但是,當涉及到像柏林這樣的大城市時,這些文件是必不可少的。因此,這是必不可少的:

          1.您的身份證或護照復印件

          簽署租賃協議或僅看公寓(在大多數情況下),您需要向房東,房地產經紀人或兩者同時提供身份證或護照的副本。

          2.工資確認書或銀行對賬單

          您應該能夠確認自己有每月收入進入您的銀行帳戶,并且您有足夠的財力支付租金。工資確認單通常是您工作的公司提供的工資單。但是,如果您不能提供工資單,則應向房東提供銀行對帳單,通常是最近三個月的對帳單,以證明您有足夠的收入。

          3.信用記錄文件(Schufa記錄)

          這對于以前在德國居住/租賃過的人來說至關重要。信用記錄文檔(也稱為SchufaSelbstauskunft或SchufaRecord)是記錄您債務記錄的文檔。

          那些以前從未在德國居住過的人還沒有Schufa記錄。因為一旦您開始使用德國的銀行帳戶或在德國簽訂合同,它就會自動啟動。因此,如果您沒有Schufa記錄,只需提供銀行對帳單并顯示您始終按時支付租金即可。

          4.擔保

          特別是如果您不能提供上述文件,房東會要求您提供擔保人的名字。如果您由于某種原因無法支付,此人必須確認已支付您的租金。擔保人應該是德國人,但也可以是您的父母。

          我如何在德國租房?

          在德國租房有幾種可能性。一些最常見的出租方式是:

          通過房地產經紀人出租

          您可以通過德國的房地產經紀人租公寓,因為這通常比較容易,但有時要付出一定的代價。業主雇用房地產經紀人,以幫助出售或出租他們的公寓或房屋。但是,費用包括代理商提供的服務。

          但是,除非您打算購買房產,否則您不一定總是要支付傭金。因此,在租房時,房東通常要支付傭金,這就是為什么人們通常更喜歡使用網站而不是雇用代理商。但是,在簽署任何協議之前,請確保您檢查了如何支付這些傭金。

          可用的在線財產門戶

          人們可以通過多種方式搜索公寓并在線租用。

          通過口碑相傳

          另一個出租的可能性是通過口口相傳。實際上,它被證明是找到一個漂亮舒適的公寓的有效方法。只需讓盡可能多的人知道您有興趣在德國租一個公寓,如果有人知道信息,他們就會通知您。

          通常,當有人要離開公寓時,他們會向房東推薦他們的朋友或熟人。這樣,房東將不必擔心尋找新的租戶,而您也不必擔心尋找公寓。

          在德國租房的費用是多少?

          平均租金價格通常設置為每平方米成本。但是,根據您打算居住的地方,您將獲得的價格會有所不同。與郊區相比,中部和較大地區的價格通常最高。

          根據F+BMietspiegelIndex2019年數據,德國公寓的平均租金為每平方米7.04歐元,斯圖加特的平均租金為每平方米10.41歐元,慕尼黑的平均租金為9.74歐元。慕尼黑之類的城市,科隆和漢堡的租金價格高于萊比錫,波鴻甚至柏林。但是,由于需求,柏林的價格上漲。德國最昂貴的城市是位于慕尼黑西北12公里處達豪(Dachau)的卡爾斯費爾德(Karlsfeld),平均凈冷租金為每平方米10.86歐元。

          租金價格通常是合理的,平均租金為1300歐元。在德國城市中,一居室公寓的價格約為700歐元,而在城市外的同一間公寓的價格約為530歐元。

          當談到存款和公用事業在德國,一個預計將支付押金等于三個月的租金。它不應超過此數量。另一方面,水電費通常不包括在租金中,應在租賃合同中提及。租金中不包括供暖和公用事業的財產稱為“冷租金”或Kaltmiete。同時,保暖用品將包括暖氣和額外費用。

          對于在德國租房的事情我們就說這么多,如果您還有其他移民德國想要了解的事情,請閱覽我們的德國移民網!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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