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      2. 移民德國,德國移民購房的常見問題介紹

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        房產投資

        2020/06/11 11:26:40發布

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          如今隨著社會的發展,人們對海外置業越加的看重。很多人對于德國房產市場可以說是思念至深啊。那么今天我們就來看看德國移民購房的常見問題。歡迎閱讀!

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          德國移民購房的常見問題

          中國護照可以在德國購房嗎?

          可以,完全沒有問題,并且德國沒有限購。

          中國人在德國購房可以貸款嗎?

          可以,提供三樣資料:1、足夠支付首付款的存款證明(銀行出)2、三至六個月的銀行流水(銀行出)3、英文版的工作收入證明(公司出)

          德國購房能貸款多少?

          能貸款幾成是由銀行審核客戶提供的資料來審批。如果房價相對較高,收入證明較高,銀行流水記錄較好,貸款比例相應會高。通常首付三至五成,貸款額度五至七成。德國銀行貸款年利率3%左右。

          德國購房流程是怎樣的?

          首先選好中意的房子之后,房產經紀公司發確認函確認。然后客戶支付房價1%的訂金。接下來客戶可以選擇親自去德國簽約公證房產合同;或選擇在駐中國的德國大使館委托本公司簽約公證(如果不能親自前往德國的情況下)。

          德國可以購房移民嗎?

          可以!但是,德國絕對是個移民國,也是繼美國之后第二大移民國(東歐小國家移民德國相對較多)。其移民政策:人才引進及藍卡優才計劃;再就是通過在德國注冊公司,正常運營繳稅來達到移民的目的(算一下,其實這個移民成本是很低的)也可以以德國注冊的公司購房,作為公司盈利運作。

          在德國應該買老房還是新房?

          德國的土地是永久產權,所以百年老房很常見。德國建筑以堅固實用著稱,對于老房子,很多德國人選擇進行維修、改造,而不是拆掉重建。很多時候,經過改造、翻新的老房由于傳統的純木地板和高屋頂等建筑特色,價格反而比新房更貴。

          如果買新房,就不存在這方面的顧慮了。以德國的建筑來說,新房至少20年不用擔心維修的費用,新建房,德國規定,開發商至少保修5年。如果出現一些問題,全部由開發商解決。

          在德國除一些屬于建筑文物保護的老房子外,大部分房屋都需要評定房屋能耗的能源證,能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW節能房,達到一定標準,比如KFW70還能申請節能貸款,是5萬歐元。這5萬歐元利息很低,而且如果提前償還是不會提高利率的。但注意,這個貸款只針對即將新建的新房。

          德國購房還有哪些費用?

          在德國,房地產開發,建筑設計和施工以及房產銷售有不同的專業公司負責,彼此間相互協作又分工明確。房產代理公司在德國是房產買賣很重要的組成部分,專業的房產經紀人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產代理商和開發商的義務有明確的法律規定。

          不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同,柏林為:5.95%-7.14%(包括增值稅,我們公司收取5.95%)

          德國移民購房的常見問題就說道這里,如果您準備申請移民德國,那么請聯系我們移民顧問進行辦理!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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