? 德國一套房子多少錢?看看這些在德國購房的問題吧!-德國移民網
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        房產投資

        2020/08/06 11:02:07發布

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          作為歐洲最受歡迎的國家,德國當人不讓,近些年因為移民的發展讓德國越來越受人歡迎和關注。作為重要經濟體的德國房產也被很多人所看好。那么德國一套房子多少錢?看看這些在德國購房的問題吧!

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          眾所周知,地區不同、房型的不同,其房價的差異是比較大的,在德國同樣也是如此。根據相關的資料顯示,目前在德國斯圖加特靠近市中心的三層小樓中的一層,100平米大概20到40萬歐元。這和國內的一線城市同類房價基本上差不多,但是考慮到德國的收入情況,顯然是輕松多了。

          有關資料顯示,在德國各大城市中,慕尼黑的房價最高且遠超其他城市,平均價格為每平方米3600歐元(約合人民幣2.53萬元)。排名第二位的是斯圖加特(Stuttgart),平均價格為每平方米2245歐元(約合人民幣1.62萬元),第三名是漢堡(Hamburg),價格為2100歐元(約合人民幣1.52萬元)。相比之下,柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元(約合人民幣1.26萬元)。

          平均工作5-10年可買房

          由于房價上漲,2018年德國購房者平均為房產支付了27萬歐元(約合211萬元人民幣)。在5個德國大型城市:柏林、科隆、斯圖加特、杜塞爾多夫和漢堡,平均27萬歐元可以買到約70平方米的住宅。然而在房價最高的慕尼黑這個預算根本不能考慮買房,因為僅能買到36平方米的公寓,同樣在法蘭克福也只有50平方米。假設一個德國單身人士的年凈收入為36000歐元,那么他在上述的5個大型城市購買一套70平米的房產需要7.5年的全額工資收入(未計算工資上漲及獎金等因素)。

          當然,在實際生活中,德國人幾乎不可能選擇全款支付,最常見的情況是首付20%,每年用三分之一的收入分期購房,通??梢栽?5年內付清。所以綜合實際情況,一個擁有中等收入水平的德國人在工作五年后大概率可以實現買房的目標。該評估基于HomedayPriceAtlas的區域市場價格數據,分析了過去6年中超過2000萬份的房產報價數據。評估包括新建房和現有公寓,但沒有考慮自建住宅。房價上漲迅猛,但仍供不應求2018年德國新住宅房價冠軍當屬慕尼黑,平均高達7500歐元/平方米;排名第二的法蘭克福平均5400歐元/平方米;緊隨其后的是柏林(4000歐元)、杜塞爾多夫(3900歐元)、科?。?600歐元)和漢堡(3400歐元)。

          那么德國人一般在那個年齡段買房子呢?

          房地產公司McMakler的一項調研結果表明,60%都集中在30-39歲這個年齡段買房,這與10年前,即2009年的數據相比,這一年齡段的買家比例已經擴張了一倍。

          排名第二的年齡段為40-49歲,這部分買主占全部人數的四分之一。季軍為50-59歲年齡組,占5%。緊隨其后的是20-29歲的“富二代”。過了60歲才買房的人,數量僅占1個百分點。

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          為何德國購房行為越來越年輕化呢

          貸款利率低,貸款政策松

          那么,為什么會產生這樣的分布態勢呢?為什么購房行為越來越年輕化?McMakler公司的首席執行官HannoHeitzenberg回答了這一疑問。

          他表示,越來越高的租金水平、持續走低的貸款利率和寬松的貸款政策,都是青壯年們開始尋覓心儀房源準備下手的理由。

          盡早貸款買房,帶來的優勢是決定性的。買家的貸款年限可以拉得很長,分期付款負擔不會過重,等到退休之后就將“無債一身輕”。

          到那時,房主就可以輕松地住在完全屬于自己的房產里享受退休生活,如果買了不止一套,還能通過租金收入補充養老金。

          “子女房補”優惠政策

          另外,德國的“子女房補”也是促使青壯年人買房的一項動力。為了鼓勵買房生娃,德國政府于2018年年初推出了這項補貼計劃。

          只有一個家庭滿足一定條件,政府就為每個孩子每年提供1200歐元的“房補”。這一補貼會持續10年,亦即每個孩子最多能為家庭“賺到”1.2萬歐元的買房錢。

          需要強調的是,“子女房補”并不是一直提供,而是到2020年底就會關閉申請通道。這樣的有限期福利無疑也推動了一批父母下定購房決心。截至2019年2月中旬,德國各地已經批準了約70000份“子女房補”申請。

          德國一套房子多少錢?這個問題沒有標準的答案,上文也只能為您提供一種參考,希望對您有所幫助。多謝閱覽!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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