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      2. 申請移民德國,在德國買房的費用介紹

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        房產投資

        2020/09/04 11:46:44發布

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          在早前有人一直認為德國有著購房移民項目,但是事實上并非如此。這點您要謹記,不要上當受騙。雖然買房不能移民,但是能夠增加自身的資產。所以今天我們來介紹介紹一下在德國買房的費用。歡迎閱讀!

        申請移民德國,在德國買房的費用介紹

          一、購房平均投資24.2萬歐元

          據統計,46%的德國人擁有自己的房子,2/3的德國居民認為擁有自己的住宅是值得的。銀行委托民意調查研究院和咨詢公司進行了“德國居住”調查報告,該調查顯示,從長遠角度看,購買房產比租房更合算,成本優勢平均為41%,不同的地區差異很大。

          在德國,購房者購買一棟住宅平均花費24.2萬歐元(約182萬人民幣),大約相當于一個普通德國人六年的收入。

          可負擔得起的住宅約126平米,如果在熱門大城市不超過100平米,根據調查報告的定義,“可負擔得起”的意思就是平均投資不超過24.2萬歐元。

          根據地區的不同,一套“可負擔得起”的住宅面積差異也很大。在慕尼黑,24.2萬歐元的投資大約只能買44平米的房子,是可購買的住宅面積最小的。同樣的投資,在柏林和科隆可分別購買98平米、88平米的房子,差不多相當于慕尼黑的兩倍。在東部地區的開姆尼茨,甚至可以買到261平米的住宅。

          二、75%的高收入者有房產

          調查顯示,很多受訪者都表示,對于購買房產有顧慮。61%的受訪者表示,擔憂的主要原因是長期負債的風險比較大,擔心可能會償還不上貸款。54%的人認為,高昂的價格是阻礙因素。

          當然,收入多少是影響購房的最重要因素。在月收入2000歐元至6000歐元的群體中,擁有房產比例是55%。收入在2000歐元以下,只有31%的人擁有自己的房產。收入超過6000歐元,擁有房產率是75%。

          該調查還顯示,房產擁有者對于自己的居住情況的滿意度高于租房者。63%的擁有房產者表示“非常滿意”,而在租房者中,這一比例只有30%。在50歲以下的租房者中,1/4的人計劃買房。特別是月凈收入在1750-3500歐元之間的租房者中,購買的意愿非常強烈。

          擴展閱讀:德國購房貸款指南

          德國銀行的買房貸款一般都是定息,不過有分年限來劃分利率?,F在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90%說成是100%然后如果在60%(其實是54%)以下就是了。

          首先要說的是,在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會考慮接受這些客戶:

          可能性1:70%至80%的股權()。其余經費由德國的本土銀行貸款。他們以房產證的級償付作為抵押。

          可能性2:起草中國四大銀行的擔保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款(單獨協商)。

          可能性3:起草中國四大銀行的擔保,在德國將其轉化為60%的現金貸款,以產權證書的第二級償付作為抵押。德國的銀行可能貸款35%至40%,但必須償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規模,因為其涉及到較高的工作量。一旦成功,需支付給公司一項的費用。

          在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。對于持有房產的企業,條件是類似的。

          在德國買房的費用我們就介紹這么多,如果您還有其他想要了解的,那么請閱覽我們德國移民網!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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