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        房產投資

        2020/10/29 03:08:19發布

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          德國作為如今的經濟大國,每年都有不少人來到這里旅游、留學。隨著如今社會海外置業的不斷發展,德國也被人注意到。所以今天我們德國移民網為您介紹一下德國房產信息。

        申請移民德國,德國房產信息介紹給您!

          據德國媒體報道,2010年至今的10年時間里,德國的住宅均價上漲超過了50%。其中,柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福和杜塞爾多夫、科隆以及斯圖加特這七大城市的價格已經翻番。

          看以下相關報道:

          瑞銀集團發布的《2019年全球房地產泡沫指數》中,慕尼黑達到2.01為全球第一,法蘭克福則位列第五,超過了巴黎、倫敦、東京和紐約等全球大都市。與此同時,市場和消費者也普遍對德國房市繼續保持看多的態度。德意志銀行報告預測,2019年德國房市平均漲幅為7.4%,而此輪上漲周期也將持續到2022年。德國央行調查顯示,德國家庭預期2019年房價上漲4.4%,并認為五年內平均漲幅為2.9%。

          1)房價漲幅第一名:德國金融中心法蘭克福。

          據德國房地產協會的調查,2019年一年的時間,法蘭克福已建公寓價格漲幅高居榜首,達到了19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心、交通樞紐,在2015年的一項全球最適宜居住城市的評比中,法蘭克福也是位列第七位。這個城市,不僅有德國最多的摩天大樓,同時也有很多歷史建筑和綠地。

          長期以來,法蘭克福一直是德國人均就業崗位最多的城市,最近的英國脫歐對德國已經產生了很大的影響。很多銀行從倫敦搬到了法蘭克福,法蘭克福的房價未來還將會有更大幅度的上漲。

          2)房價漲幅第二名:位于萊茵河畔的科隆。

          由于就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障,德國住房自有率僅為40%,租房率高達60%。這輪房價上漲很大的一個推動因素就是銀行房貸利息的驟降。十年前在德國房貸的利率4%,現在只有1.5%,甚至更低。

          權衡房租與買房還貸的負擔,買房更為劃算,是房價快速上漲的重要原因。

          3)房價漲幅第三名:奔馳故鄉斯圖加特。

          作為經濟強勁的巴登符騰堡的首府,除汽車城外還擁有眾多的高科技企業。德國房地產協會的調查稱,其除了貸款條件優良之外,人民現在手中可支配收入的增加,也是推動房價上漲的重要因素。

          在所有的大城市中,斯圖加特的房價僅次于慕尼黑。據調查,斯圖加特非新建的中檔公寓,現在每平米售價2950歐元,約折人民幣2.4萬元。

          2019年的統計數字顯示,在德國漢堡想要買一套房子,大概要花55萬歐元,也就是440萬人民幣;在法蘭克福買套房均價則在80萬歐元左右,也就是640萬人民幣。房價最貴的城市,還是在巴伐利亞州的首府,也就是德國經濟最發達的地方慕尼黑。在這里150萬歐元即1200萬人民幣買套房,是非常普通常見的現象。

          當然,德國的房價地區差異也是非常大的。經濟發達的地方,工作機會多的地方,房價自然也就更貴,一般來說,西德的房價要比東德的房價貴,南德的房價要比北德的房價貴,大城市房價要比小城市的貴,市中心的要比鄉村貴。

          德國房產信息我們就說這么多,希望對您未來申請移民德國有所幫助。多謝閱覽!

          聲明:本文圖片來源于網絡

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