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      2. 在德國租房的指南,德國移民租房需要了解的事項

        來自:

        房產投資

        2021/09/27 03:23:11發布

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          在德國租房是一種既簡單又安全的選擇,該國一半以上的人口居住在出租房屋中。許多新來的外籍人士也選擇租房也就不足為奇了。德國移民租房需要了解的事項,下面一起來了解一下吧!

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          在德國租房是非常透明的。包括柏林在內的許多城市的租金都受到嚴格控制,房東不能在三年內將租金上漲超過 20%。您會發現無限制租賃合同非常普遍,如果您收到通知,您仍然可以要求續租。如果您想在德國租用房產,這是您需要知道的。

          在德國租房子需要多少錢?

          平均而言,您會發現在德國租房是可以負擔的,而且在選擇租房地點時有很多選擇。

          但是,價格取決于您計劃居住的地方。大多數可用的住宿是公寓。如果你想買房子,這會更貴也更難找。

          慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特、柏林、科隆和漢堡等地并不便宜,而且每平方米的租金成本很高。然而,在德國所有主要城市中,柏林是最實惠的。

          請注意,德國的許多公寓都位于公寓樓中。這些街區通常由租戶協會管理。協會有租戶必須遵守的規則。

          其中一些規則包括住在公寓的人數,以及是否允許攜帶寵物。仔細閱讀說明以了解該地點是否適合您。

          租金價格和您的收入

          在德國租賃市場是一項嚴肅的業務。好處是租客的權利受到保護,壞處是申請租金有點像申請貸款,你需要證明你能負擔得起。

          一般來說,你的稅后收入至少應該是冷租的三倍,你需要能夠用你的銀行對賬單來證明這一點。

          所需文件

          填妥的申請表——您可以從您的房產代理處獲取。

          您的帶照片身份證件和您需要的任何簽證或居留許可的復印件。

          收入證明– 最近三個月的工資單或銀行對賬單。

          您以前的房東出具的證明,說明您沒有未付的租金,如果有的話。

          信用報告。

          舒法困境及其解決方法

          如果沒有德國地址,您將無法獲得信用報告。沒有信用報告很難找到出租的地方。這是許多新移民在德國面臨的普遍問題。

          這是您可以嘗試解決問題的方法:

          找一個德國擔保人,他會簽署一份法律文件,同意在您因任何原因無法支付租金時支付租金。

          試著去買一套帶家具的公寓。帶家具的公寓通常作為度假住宿出租給游客,因此房東將習慣于根本沒有任何 Schufa 的外國人。你會付出更多,但你會建立你的信用報告分數。

          住在德國的出租屋

          您的租賃合同肯定會附帶一份房屋規則的擴展清單。

          確保你知道并理解它們。房屋規則通常會包含一些規則,例如何時可以發出聲音以及何時必須降低音量。

          如果你損壞了這個地方,你可能需要向房東支付損壞的費用,當然,除非管道破裂或類似的東西。在這種情況下,請務必盡快通知房東,否則您可能要為部分損壞負責。

          如果您也出于這個原因長時間不在家,請通知房東。

          如果您在沒有給予適當通知的情況下離開該地方(例如搬出,而不是去度假),您可能要對房東負責,直到新租戶搬入。

          聲明:本文圖片來源于網絡。

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